サンビセンテ佐真下

【用途要相談！！】クリニックなどにお勧め。駐車場8台専用であります。

物件名	サンビセンテ佐真下
賃　料	554,400円（坪単価 @9,858円）
面　積	185.92m²（56.24坪）
共益費・管理費	11,000円（税込）
所在地	沖縄県宜野湾市佐真下-90
アクセス1	琉球バス交通　徒歩5分
アクセス2	-

>物件詳細情報

基本情報
物件番号	10007805009
店舗形態	事務所, 店舗
オススメ業種	医療関係, 事務所
物件名	サンビセンテ佐真下
物件の状態	建設中
引越し時期	相談
契約形態と期間	定期契約期間：20年間再契約：可更新手数料：0.50ヶ月

所在地・交通
所在地	沖縄県宜野湾市佐真下-90
交　通1	琉球バス交通　徒歩5分
交　通2	-

賃料
賃　料	554,400円（税込）
敷　金	6ヶ月
共益費・管理費	11,000円（税込）
その他月額費用 1	駐車料(8台) 22,000円（税込）
その他月額費用 2	環境維持費 2,200円（税込）
精算方法	実費

その他
備考	・1年未満退去の場合、違約金として敷金を返金しない事に同意するものとします。・賃借人は建築基準法及び賃借人が営む事業に影響する関連法規制等を自ら調査した上で、本物件で運営が行えると判断し賃借したものとする。よって、上記内容から生じる事業に関する損害は、賃貸人及び管理会社は一切責を負わないものとする。・ゴミ出しは一般のゴミ回収ではなく、市町村が許可しているごみ収集業者と契約して収集させる事とし、その費用も賃借人負担とします。１．（中途解約）第12条(乙からの解約)にかかわらず、本契約期間の途中にて乙の都合により本契約を解除して本物件から退去する場合は、乙は甲に対し、敷金の返還請求権を失うほか、中途解約による違約金として月額賃料504,000円に2年分（240か月）を乗じた金額を甲に支払うものとする。乙は諸事情により診療業務の継続が不可能になり、本物件診療所の経営からも退かざるをえない状況になったときには、本契約の残存期間につき、本物件と同一条件にて、本物件を賃借する新賃借人を甲に紹介することができ、甲と新賃借人との間で本物件を賃借目的物とする新たな賃貸借契約が締結されたときは、新契約に定める建物引渡し日に本契約は終了するものとする。この場合、違約金の発生はないものとし、甲は乙に対し預かった敷金を無利息で全額返還するものとする。２．（専有部分の維持・修繕）第10条(契約期間中の修繕)にかかわらず、賃貸専有部分の維持・修繕は乙の負担にて行うものとする。　　（賃貸専有部分の内装工事を乙の責任において行うとの理由による。）３．（原状回復）乙が本物件に設置する設備（内外装）等について、乙は退去時に乙の負担にて解体撤去・原状回復を行いスケルトンの状態で明け渡すものとする。４．（火災報知器・消火設備）火災報知器の本体は甲の負担にて設置するものとし、賃貸専有部分の検知機・感知器類の配線、設置は乙の負担にて行うものとする。５．（賃貸保証株式会社）乙は連帯保証人として賃貸保証会社と保証委託契約を締結し、本契約継続中は保証委託契約を維持継続するものとする。６,（敷金の敷引きを設定しない）甲は本契約期間の満了または契約期間の途中いずれの場合でも、本契約を解除するときには敷引きをしない。（敷金は解約時に全額返還する）返還の規定については第６条（Ａ）（敷金）の規定の通りとする。７,（契約期間中の修繕負担区分) 甲及び乙の契約期間中の修繕に関する負担区分は次の通りとする。一甲の区分ア建物躯体（サッシ類、扉含む）イ電気設備（電柱から貸室内のブレーカーまで）ウ給水設備（本管から子メーターに流入する側まで）エ外構（駐車場等）オ植栽カ共用部分に関する工事二乙の区分ア内部造作・設備一式（壁・天井・床・間仕切り等の造作物・窓ガラス含む）イ空調設備ウ電気設備（本物件内の照明やコンセント等の設備一式、配管・配線工事）エ給排水設備（本物件の子メーター以降の水回り設備一式・配管工事）オ通信設備（電柱から本物件内まで）カ看板等設置工事（外壁、エントランス、玄関）８.（保守点検）本物件の使用に当たり共用部分に係る各設備の保守点検及び費用（動力設備、消防設備）その他医療施設の運営に要する設備は甲の負担とする。 ② 乙の専有部分に係る前項で定めた各設備の保守点検費用は乙の負担とする。 ③ 定めなき保守点検及び費用ついては甲・乙協議のうえ定める。 ④ 保守点検は甲の指定する業者にて行うものとする。９.（乙指定の業者による内装工事中の賃料）乙が専有部分の造作工事含む内装工事を乙が指定する業者にて行う場合には、建物本体の工事の完了検査以降に工期を設定するものとする。内装工事期間及び開業までの期間は乙は甲に賃料の50％を支払うものとする。期間は3か月又は開業日の早い方とする。ただし、共益費は含まない。１０.（融資特約）乙賃貸借契約及び内装工事にあたり、金融機関より資金調達を行う場合において乙が金融機関より資金調達ができず、契約の目的を達成することができない場合、乙は甲に対しその旨を通知することにより、この契約を白紙解除することができる。以下余白

その他

備考

・1年未満退去の場合、違約金として敷金を返金しない事に同意するものとします。・賃借人は建築基準法及び賃借人が営む事業に影響する関連法規制等を自ら調査した上で、本物件で運営が行えると判断し賃借したものとする。よって、上記内容から生じる事業に関する損害は、賃貸人及び管理会社は一切責を負わないものとする。・ゴミ出しは一般のゴミ回収ではなく、市町村が許可しているごみ収集業者と契約して収集させる事とし、その費用も賃借人負担とします。１．（中途解約）第12条(乙からの解約)にかかわらず、本契約期間の途中にて乙の都合により本契約を解除して本物件から退去する場合は、乙は甲に対し、敷金の返還請求権を失うほか、中途解約による違約金として月額賃料504,000円に2年分（240か月）を乗じた金額を甲に支払うものとする。乙は諸事情により診療業務の継続が不可能になり、本物件診療所の経営からも退かざるをえない状況になったときには、本契約の残存期間につき、本物件と同一条件にて、本物件を賃借する新賃借人を甲に紹介することができ、甲と新賃借人との間で本物件を賃借目的物とする新たな賃貸借契約が締結されたときは、新契約に定める建物引渡し日に本契約は終了するものとする。この場合、違約金の発生はないものとし、甲は乙に対し預かった敷金を無利息で全額返還するものとする。２．（専有部分の維持・修繕）第10条(契約期間中の修繕)にかかわらず、賃貸専有部分の維持・修繕は乙の負担にて行うものとする。　　（賃貸専有部分の内装工事を乙の責任において行うとの理由による。）３．（原状回復）乙が本物件に設置する設備（内外装）等について、乙は退去時に乙の負担にて解体撤去・原状回復を行いスケルトンの状態で明け渡すものとする。４．（火災報知器・消火設備）火災報知器の本体は甲の負担にて設置するものとし、賃貸専有部分の検知機・感知器類の配線、設置は乙の負担にて行うものとする。５．（賃貸保証株式会社）乙は連帯保証人として賃貸保証会社と保証委託契約を締結し、本契約継続中は保証委託契約を維持継続するものとする。６,（敷金の敷引きを設定しない）甲は本契約期間の満了または契約期間の途中いずれの場合でも、本契約を解除するときには敷引きをしない。（敷金は解約時に全額返還する）返還の規定については第６条（Ａ）（敷金）の規定の通りとする。７,（契約期間中の修繕負担区分) 甲及び乙の契約期間中の修繕に関する負担区分は次の通りとする。一甲の区分ア建物躯体（サッシ類、扉含む）イ電気設備（電柱から貸室内のブレーカーまで）ウ給水設備（本管から子メーターに流入する側まで）エ外構（駐車場等）オ植栽カ共用部分に関する工事二乙の区分ア内部造作・設備一式（壁・天井・床・間仕切り等の造作物・窓ガラス含む）イ空調設備ウ電気設備（本物件内の照明やコンセント等の設備一式、配管・配線工事）エ給排水設備（本物件の子メーター以降の水回り設備一式・配管工事）オ通信設備（電柱から本物件内まで）カ看板等設置工事（外壁、エントランス、玄関）８.（保守点検）本物件の使用に当たり共用部分に係る各設備の保守点検及び費用（動力設備、消防設備）その他医療施設の運営に要する設備は甲の負担とする。 ② 乙の専有部分に係る前項で定めた各設備の保守点検費用は乙の負担とする。 ③ 定めなき保守点検及び費用ついては甲・乙協議のうえ定める。 ④ 保守点検は甲の指定する業者にて行うものとする。９.（乙指定の業者による内装工事中の賃料）乙が専有部分の造作工事含む内装工事を乙が指定する業者にて行う場合には、建物本体の工事の完了検査以降に工期を設定するものとする。内装工事期間及び開業までの期間は乙は甲に賃料の50％を支払うものとする。期間は3か月又は開業日の早い方とする。ただし、共益費は含まない。１０.（融資特約）乙賃貸借契約及び内装工事にあたり、金融機関より資金調達を行う場合において乙が金融機関より資金調達ができず、契約の目的を達成することができない場合、乙は甲に対しその旨を通知することにより、この契約を白紙解除することができる。以下余白

建物
建物構造	鉄筋コンクリート造
建物階建て	地上4階
施工年月	2026（平成38）年 01月
募集物件の階数	地上 1階 1F号室
契約面積	185.92m²(56.24坪）
用途地域	1種住居

設備
水道	公営
下水道	公共下水
ガス	LPG
エレベータ	無
エアコン	無
トイレ	無
給湯室	無
キッチン	無
ネット環境	無
床仕様	スケルトン
セキュリティ	無
照明設備	無
内装業者指定	無

駐車場
状　況	空有
駐車料金	22,000円（税込）
空き台数	8台

取引情報
取引態様	代理
客付	可

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